Bodenrichtwerte Wohngebiete

Stadt Löwenstein

Stadt Löwenstein
Maybachstraße 32
74245 Löwenstein

Stadtkämmerei/Gutachterausschuss
Telefon: 07130 / 2230
Telefax: 07130 / 2250
martin.schlepp(at)stadt-loewenstein.de
http://www.stadt-loewenstein.de

Der Gutachterausschuss der Stadt Löwenstein hat am 28. Mai 2015 folgende Bodenrichtwerte auf den Stichtag 31. Dezember 2014 festgesetzt:

Wohnbauflächen
a) Bodenrichtwertpreis Grund und Boden incl. Erschließungsbeiträge und KAG-Beiträge
Zone 1 -: 30,00 €
Zone 2 -: 40,00 €
Zone 3 -: 50,00 €
Zone 4 -: 65,00 €
Zone 5 -: 75,00 €
Zone 6 -: 95,00 €
Zone 7 -: 105,00 €
Zone 8 -: 115,00 €
Zone 9 -: 125,00 €
Zone 10 -: 145,00 €
Zone 11 -: 160,00 €
Zone 12 -: 180,00 €
Zone 13 -: 205,00 €
b) Rohbauland 50,00 €
c) Bauerwartungsland 25,00 €
d) Aussiedlerhöfe 25,00 €
(Betriebswohnung/Wohnteil i.S.d. § 167 BewG: Es ist höchstens das
5-fache der jeweils bebauten Fläche zu Grunde zu legen).

Gemischte Bauflächen
Bodenrichtwertpreis Grund und Boden incl. Erschließungsbeiträge und KAG-Beiträge 60,00 €

Gewerbliche Bauflächen und Gartenhausflächen sind nicht vorhanden.

Grundstücke mit landwirtschaftlicher Nutzung (jeweils ohne Aufwuchs)
Weinbergflächen 6,00 €
Obstgartenflächen 4,00 €
Ackerflächen 2,50 € 
Wiesenflächen 0,50 €
Waldflächen 0,10 €

Aufstellung nach Straßen 
(jeweils in €/m² incl. Erschließungsbeiträge und KAG-Beiträge)

Löwenstein:
Alter Weg 125 €
Beckershof (Außenbereich) 50 €
Breitenauer Hof (Außenbereich) 50 €
Burgweg 125 €
Entengasse 125 €
Freihausgasse 125 €
Friedhofweg 145 €
Gartenstraße 1-24 -: 125 €
Gartenstraße 25-43 
(Mühlgärten) -: 160 €
Hausäcker 125 €
Hofgartenweg 145 €
Im Roth 205 €
Kelterplatz 125 €
Kernerstraße 145 €
Keutländerweg 125 €
Kirchgasse 125 €
Maybachstraße 125 €
Mittelmühle
(Außenbereich) 65 €
Neue Gärten 145 €
Nußbaumweg 1-16 -: 125 €
Nußbaumweg 23-25
(Außenbereich) 65 €
Oberer Weg 125  €
Rathausplatz 125 €
Reisacher Straße 145 €
gew. Nutzung 75 €
Rieslingweg 145 €
Schlossberg 125 €
Schulgasse 125 €
Schulweinberge 180 €
Seemühle 125 €
Stutz 125 €
Sulmstraße 125 €
Teusserbadstraße 125 €
gew. Nutzung 75 €
Tiergartenstraße 125 €
Trollingerweg 145 €
Vorhofer Straße 125 €
Weinstraße
1-18 -ohne 17- -: 145 €
Weinstraße 17,19/1, 19/2, 21,23,25,27 -: 205 €
Welschdorfgasse 125 €
Wettengasse 125 €
Ziegelhütte 125 €

Hößlinsülz:
Am Muselbach 160 €
Amselweg 205 €
Asangstraße 115 €
Bergstraße 115 €
Finkenweg 115 €
Hälde 160 €
Heiligenfeld 160 €
Langenfeld 115 €
Lerchenstraße 205 €
Lilienweg 125 €
Lindenhof (Außenbereich) 65 €
Lindenstraße 115 €
Meisenweg 205 €
Nelkenweg 125 €
Rosenstraße 125 €
Schützenstraße 125 €
Tiefenhof 1-14 (Lage im Altort) -: 115 €
Tiefenhof 15-26
(Hühnerhölzle) 125 €
Waldbach (Außenbereich) 95 €
Wiesenweg 160 €
Willbacher Straße 125 €

Reisach:
Altenhau 105 €
Altenhau (Sonderbaufläche) 65 €
Bachhäusle (Außenbereich) 75 €
Brunnenweg 105 €
Eichwald 160 €
Frankenhof 160 €
Geißbühl 105 €
Hasensprung 105 €
Klostermühle (Außenbereich) 40 €
Lichtensterner Straße 105 €
Löwensteiner Straße 105 €
Panoramaweg 125 €
Weingarthaus (Außenbereich) 50 €
Weiler Straße 105 €
Wohlfahrtsberg 160 €

Hirrweiler:
Alfred-Grimminger- Straße
(ohne Geb. Nr. 1) 160 €
Bergwiesen 125 € 
Erlenäcker 145 €
Forchenweg 145 €
Lippenwiese 160 €
Mainhardter Straße 105 €
Plateauweg 160 €
Rudolf-Haußer-Straße 160 €
Waldstraße 145 €

Lichtenstern:
Große Wiese (Sonderbaufläche) 105 €
Klosterhof (Sonderbaufläche) 65 €
Teichelgarten (Sonderbaufläche) 50 €

Klinik:
Alfred-Grimminger-Straße 
Haus Nr. 1) 65 €
Geißhölzle 41 -: 30 €
Geißhölzle 42 -: 65 €
Geißhölzle 43 -: 65 €
Geißhölzle 49 -: 65 €
Geißhölzle 55 -: 65 €
Geißhölzle 1-17 und
Geißhölzle 22-30 -: 65 €
Geißhölzle 58 -: 30 €

Ein Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie z. B. Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Zuschnitt; er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (sogenanntes Richtwertgrundstück). 

Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.
Die Wohnbauflächen und gemischten Bauflächen sind in Zonen eingeteilt und in Karten farblich dargestellt. Diese Karten sind Bestandteil der Bodenwertermittlung. 
Die Karten können bei der Stadt Löwenstein zu den üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grundsücke mit landwirtschaftlicher Nutzung enthalten einen Wertrahmen je nach Lage und Zustand des Grundstücks.

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Wohngebiet Geißhölzle-Plateau
Wohnen, wo andere Urlaub machen

Stadt Löwenstein
Maybachstraße 32
74245 Löwenstein

Klinik Löwenstein gGmbH
Im Geißhölzle 62
74245 Löwenstein

Unter diesem Motto hat die Stadt Löwenstein zusammen mit der Klinik Löwenstein 69 Bauplätze für Wohnbebauung erschlossen.
Möglich sind Einfamilienhäuser auf Baugrundstücken in Größen zwischen 
ca. 400 m² und ca 1.150 m².

Damit sind Grundstücke für jedermanns Geschmack vorhanden.
Der Bauplatzpreis beträgt für das voll erschlossene Grundstück 160 €/m² .
Die Erschließungsarbeiten für Kanalisation, Wasserversorgung und Straßenbau wurden im Herbst 2003 abgeschlossen. 
Die „Häuslesbauer“ können mit dem Bau ihres Eigenheims sofort beginnen.

Das „Geißhölzle-Plateau“ liegt im Stadtteil Hirrweiler bei der Klinik Löwenstein in frischer Luft auf einer Höhenlage von 500 m ü. N. N.
Zusätzlich entstehen Wohneinheiten „mit allem Drum und Dran“ in gehobener barrierefreier Austattung mit Pflege-Anbindung an die Klinik Löwenstein.
Zusätzlich bietet die Klinik Löwenstein "Betreutes Wohnen" an.
Neben der Pflege-Anbindung bietet die Klinik Löwenstein für alle Einwohner des „Geißhölzle-Plateaus“ weitergehenden Service wie Verpflegung, Reinigung, persönliche und technische Betreuung an.
Ca 500 m vom Wohngebiet Geißhölzle-Plateau entfernt finden Sie eine Haltestelle zur Stadtbahn Heilbronn - Willsbach - Öhringen

Sind Sie neugierig geworden??
Für weitere Auskünfte und ein persönliches Gespräch steht Ihnen 
die Stadtverwaltung Löwenstein telefonisch unter 07130/2230 jederzeit gerne zur Verfügung oder senden Sie Ihre Wünsche an die E-Mail-Adresse:
martin.schlepp(at)stadt-loewenstein.de

Auskünfte zu den Bauplätzen und den Service-Angeboten der Klinik Löwenstein gGmbH erteilt Ihnen gerne Herr Geschäftsführer Carsten Dürr 
(Tel.: 07130/15-4300, Fax: 07130/15-4800)
E-Mail: geschaeftsfuehrung(at)klinik-loewenstein.de
Internet: Klinik Löwenstein

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